Tag Archives: nieruchomości

Opieka nad nieruchomością

3Nieruchomości to rodzaj businessu, który non stop wymaga naszej uwagi i zaangażowania. I nie ma znaczenia, czy jest to dla nas lokata kapitału, czy po prostu dom w którym mieszkamy. Nieruchomości wymagają ciągłych inwestycji, choćby po to aby utrzymać ich wartość. To długoletni proces, z jednej strony staramy się zapobiec naturalnej, związanej ze starzeniem degradacji substancji mieszkaniowej, a z drugiej posiadamy naturalną chęć podwyższenia jej wartości. Aby to osiągnąć można skorzystać z różnych działań. Podstawowym problemem jest właściwa eksploatacja budynku, regularne przeglądy pozwalają w zarodku zapobiec potencjalnym stratom. Przykładowo popularne pokrycie dachu blachą szwedzką ma okres eksploatacji trzydzieści lat, ale w wypadku zwykłego uszkodzenia powłoki lakierniczej już po kilku latach może skorodować i w efekcie przeciekać. Odrobina farby i kilkanaście minut pracy mogą zapobiec takim problemom.

Zwiększenie wartości budynku może odbywać się na wiele sposobów, od oczywistych, uzyskanych dzięki inwestycjom, takim jak ogrodzenie posesji, dodatkowe ocieplenie i wyposażenie w elementy energooszczędne (panele termiczne, fotowoltaiczne i podobne proekologiczne rozwiązania). Zadbany i dobrze rozplanowany ogród na posesji znacząco zwiększa wartość i atrakcyjność dla potencjalnego nabywcy, a jest to inwestycja stosunkowo tania, pod warunkiem wykorzystania własnej pracy. Oczywiście efekty widać dopiero po pewnym czasie, ale własna praca i to co dzięki niej osiągniemy będą dla nas dodatkowym bodźcem, rozrywką i źródłem satysfakcji. Kolejnym sposobem zwiększania wartości obiektu jest zadbanie o to, aby w jej otoczeniu zachodziły zmiany na lepsze. Każda inwestycja drogowa, dodatkowe media doprowadzone do naszej posesji zwiększają jej wartość, zadbajmy więc o to wykorzystać wszystkie możliwości prawne i inwestycje gminne. Warto np. utworzyć komitet sąsiedzki do budowy nawierzchni, w chwili obecnej przepisy prawa stanowią, że komitet społeczny wnioskując o wybudowanie ulicy asfaltowej z kanalizacja burzową i chodnikiem powinien partycypować w kosztach takiej inwestycji. Najczęściej jest to 10 procentowy udział, dzięki temu niewielkim nakładem finansowym możemy znacznie zwiększyć wartość naszego obiektu.

 

Zwiększenie wartości nieruchomości

5Wielu ludzi czyni nieruchomości swoim sposobem na uzyskanie całkiem pokaźnego dochodu. W tym celu kupują mieszkania w blokach, czy domki jednorodzinne. Zakup i sprzedaż nieruchomości można uczynić bardziej intratnym interesem zwiększając wartość nieruchomości. Można to zrobić na kilka sposobów. Z pewnością jedną z najważniejszych dla potencjalnego klienta rzeczą jest uregulowanie wszelkich spraw związanych z dokumentami, tak zwany porządek w dokumentach. Wiąże się to z uczciwością i bezpieczeństwem. Ludzie lubią wiedzieć na czym stoją i czuć, że nie są oszukiwani. Dlatego dobrze jest sporządzić profesjonalną umowę, przekazać przez odpowiednią instytucję akt własności, wyjaśnić kwestię dostępności do drogi, czy ubezpieczenia budynku. Ale wiąże się to także z bardziej prozaicznymi sprawami. Nawiązanie współpracy z firmą dostarczającą prąd, z wodociągami, czy firmą wywożącą śmieci będzie dla potencjalnego nabywcy znakiem, że do kwestii sprzedaży podchodzi się poważnie, z odpowiednim przygotowaniem i znajomością tematu.

Zakup i sprzedaż nieruchomości może być jeszcze bardziej opłacalny jeśli włoży się trochę pracy i własnych środków w mieszkanie w stanie deweloperskim. Wiąże się to między innymi z częściowym wyposażeniem lokalu, z zamontowaniem przewodów elektrycznych, czy urządzeń sanitarnych. Ale równie istotne może okazać się pomalowanie ścian na delikatny, niezbyt dominujący kolor, który bez trudu da się zamalować, ale, który buduje także atmosferę budynku. Po takich wstępnych pracach można przystąpić do sprzedaży nieruchomości. Może okazać się być zdecydowanie bardziej wartościowa, a co za tym idzie można z jej sprzedaży uzyskać większe środki finansowe. Na zakup mieszkań często decydują się ludzie, którzy posiadają pieniądze i chcą znaleźć miejsce, w którym będą mogli poczuć się bezpiecznie. Są w stanie wiele zapłacić, gdy zaoferuje się im po części gotowy budynek. Nie będzie to od nich wymagało dodatkowej pracy, co z pewnością spotka się z ich zadowoleniem.

 

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

Wiele osób aktualnie stawia sobie to pytanie: czy dzisiaj jest sens inwestować w nieruchomości? Czy to się jeszcze opłaca? Jak pokazują różne badania Polacy uważają, że inwestycje w nieruchomości są bardzo korzystną formą zarządzania pieniądzmi. W końcu ziemia nie traci łatwo na wartości, a jeśli lokatorzy dbają o mieszkanie, to może ono posłużyć przez bardzo wiele lat. Kilka lat temu można było zauważyć pewnego rodzaju boom mieszkaniowy: bardzo dużo ludzi wtedy kupowała mieszkania ursynów dla siebie, na kredyt, pod wynajem, jako formę inwestycji… Nie tylko Polacy lubią inwestycje w nieruchomości. Także nasi zachodni sąsiedzi: Niemcy, Belgowie i Francuzi uważają to za znakomity pomysł. Wiele zamożnych ludzi w trakcie kryzysu kupowało mieszkania deweloperskie, zdając sobie sprawę, że wkrótce ich cena zacznie rosnąć. Tak się póki co jeszcze nie stało i także dzisiaj można kupić mieszkanie w okazyjnej cenie, które prawdopodobnie w przeciągu kilku lat zacznie przynosić znaczne zyski. Jest to ciekawy przykład wolnego rynku.

Są grupy, które mogą sobie pozwolić na inwestycje w nieruchomości, ale wciąż istnieje dużo młodych ludzi, których nie stać nawet na zwykłe mieszkanie. Z tego powodu są oni zmuszeni wynajmować mieszkania na ursynowie. Jednak i dla osób zamożnych inwestycje w nieruchomości to często trudny temat. Jeśli ktoś zamierza wynajmować kilka mieszkań, wtedy na ogół okazuje się, że koniecznie trzeba zadbać o całą stronę prawno – formalną – ktoś musi zajmować się kontaktem z lokatorami, sprawdzać w jakim stanie jest mieszkanie, kontrolować czy nic nie wymaga napraw. Często trzeba zatrudnić kogoś, kto będzie zarządzał domami. Jednak pomimo tych niedogodności, wciąż wiele osób uważa, że inwestycje w nieruchomości to coś co się opłaca. Kupując lokale w atrakcyjnych dzielnicach, możemy liczyć na to, że ich wartość będzie rosła regularnie, a dochody z wynajmu będą stałe. Po kilku latach nieruchomość zawsze można sprzedać, jeśli okaże się, że wynajmowanie przestało przynosić satysfakcjonujące zyski.

Rynek nieruchomości w Polsce – jak będzie wyglądał w najbliższym latach?

35Eksperci już dzisiaj zastawiają się jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w Polsce w najbliższych latach. Co się będzie zmieniało, a co nie. Pojawiają się różne prognozy, niektóre sprzeczne. Jednak wiele wskazuje na to, że ceny na rynku nieruchomości będą rosły w najbliższym czasie – Polacy mogą się spodziewać, że w najbliższym czasie ceny mieszkań będą rosły. Przez długi czas rynek mieszkaniowy w Polsce cierpiał na zbyt małą ilość wolnych mieszkań. Jednak niż oraz emigracja rozwiązał ten problem. Przez długi czas sytuacja wyglądała tak, że na wszystkie budowane mieszkania Poznań nowe zawsze znaleźli się chętni – w końcu nie wszystkim odpowiada kupowanie domów z drugiej ręki. Prawdopodobnie ilość mieszkań w stosunku do liczby chętnych będzie większa już za 5 lat. Wiele się także zmienia przez rządowy program „Rodzina na swoim” – dzięki niemu coraz więcej osób ma szansę zamieszkać we własnych czterech kątach, nawet jeśli nie mają bardzo dużych dochodów. Z tego powodu z programu korzystają przede wszystkim młode małżeństwa, które dążą do szybkiego usamodzielnienia się.

Od obrotu na rynku nieruchomości wiele zależy także od tego, czy Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się w najbliższych latach na obniżkę stóp procentowych. Jeśli się one obniżą, to na pewno możemy liczyć na to, że więcej ludzi będzie się decydowało na zakup nieruchomości. Jeśli nie to trudno przewidzieć w jaki sposób zachowa się rynek. Dzisiaj coraz trudniej jest dostać kredyt w banku, który umożliwi zakup mieszkania dla młodych. Jest to spowodowane tym, że kilka lat temu doszło do światowego kryzysu – wiele osób brało wtedy kredyty pod zastaw hipoteki. Jednak często okazywało się, że wartość ich domów była zawyżona i nawet kiedy banki przejęły i sprzedały ich domy, i tak to nie wystarczyło na zapłatę za kredyt. Z tego powodu dzisiaj banki decydują się na udzielenie kredytów o wiele ostrożniej, często nawet osoby z pozoru zamożne nie mają wystarczającej ilości pieniędzy, aby dostać kredyt na mieszkanie na dobrych warunkach.

Jak bezpiecznie wynajmować mieszkanie?

Każda osoba, która ma mieszkanie na wynajem, prawdopodobnie zdaje sobie sprawę z problemów, jakie wiążą się z wynajmowaniem mieszkania dla studentów. Kiedy ktoś obcy ma zająć nasze cztery kąty, pojawiają się liczne problemy. Ludzie boją się o swoje nieruchomości, obawiają się, że nie będą one szanowane przez lokatorów. Dodatkowo polska architektura często nie sprzyja wynajmowaniu mieszkań. Jednak pomimo tego wciąż wiele osób uważa, że inwestycje w nieruchomości to dobry wybór. Co więc można zrobić, aby zabezpieczyć się przed zniszczeniem mieszkania. Przede wszystkim kiedy wynajmujemy komuś dom, możemy zacząć od sprawdzenia tożsamości naszego przyszłego lokatora – zanim podpiszemy umowę wynajmu nieruchomości możemy poprosić o kopię dowodu osobistego. Dzięki temu dowiemy się podstawowych danych o lokatorze, sprawdzimy kim jest, gdzie mieszka, ile ma lat. Są to informacje, które zawsze mogą nam się przydać.

Niektórzy lokatorzy, w szczególności jeśli posiadają luksusowe mieszkania na wynajem, proszą o historię kredytową przyszłego lokatora – dzięki temu mają szansę dowiedzieć się, czy osoba nie ma żadnych długów oraz jest to dobry sposób, aby sprawdzić czy dana osoba w przeszłości wywiązywała się z umów. Jednak są to nieco skomplikowane u wymagające dużo troski działań. Prawdopodobnie z tego powodu, wiele osób decyduje się przy wynajmie nieruchomości skorzystać z oferty pośrednictwa – na rynku jest bardzo wiele biur, które za pewną opłatą zajmą się wynajmem naszego mieszkania, szczególnie jeśli jest to nowe budownictwo. Oczywiście tego typu rozwiązania mają swoje wady. Po pierwsze będziemy zobowiązani do pokrycia pewnych kosztów. Po drugie nigdy nie będziemy mieli pełnej kontroli nad tym, kto w naszym mieszkaniu mieszka oraz co się w nim dzieje. Jednak ze względu na brak problemów przy wynajmie nieruchomości wiele właścicieli mieszkań decyduje się na takie rozwiązanie. Jeśli sami zdecydujemy się na zakup i sprzedaż nieruchomości, a brak nam możliwości sprawdzenia osoby, z którą się kontaktujemy, możemy udać się do notariusza i tam podpisać stosowną umowę Oczywiście będziemy musieli za to zapłacić, ale będzie to niewielka kwota.. Dzięki temu możemy być pewni, że nic złego się nie stanie, bo w pełni chroni nas polskie prawo.

Budownictwo energooszczędne – czy to tylko moda, czy coś więcej

36Coraz więcej osób decyduje się na budownictwo energooszczędne. Polska architektura zaczyna być na świecie znana z projektów energooszczędnych budynków. Co jest tym spowodowane? Z jakiego powodu coraz więcej ludzi porzuca tradycyjne sposoby budowania domu i starają się postawić dom, według trudniejszych zasad. Jak okazuje się powodów jest wiele. Po pierwsze na budownictwo energooszczędne decyduje się wiele ludzi związanych z ekologią – zdają sobie sprawę, że nie mogą pozostawiać obojętni wobec zmniejszającym się zasobom naturalnym. Z tego powodu angażują się w budownictwo, które jest ekologiczne, czyli w konsekwencji korzystne dla środowiska. Jednak jeśli komuś zależy na postawieniu energooszczędnego domu, musi przygotować się na to, że będzie to wielki wydatek, o wiele większy niż budowa zwykłego budynku mieszkalnego. Często okazuje się, że koszty postawienia takiego domu mogą przewyższyć zwykły budynek, czasami nawet dwukrotnie. Nic dziwnego, że z tego powodu już w fazie planowania wiele osób rezygnuje z takiego pomysłu na rzec zwykłej nieruchomości. W końcu inwestycje w nieruchomości są o wiele łatwiejsze i nie są dla zwykłych ludzi zbyt problematyczne.

Jednak zawsze pozostaje grupa osób, które zdają sobie sprawę z tego, że taki budynek to inwestycja na wiele lat. Aktualnie będzie wymagał większych nakładów finansowych, ale w przeciągu kilku lat poniesione środki zwrócą się. Prawdopodobnie dla wielu przedsiębiorczych osób zakup i sprzedaż nieruchomości to dobra forma bogacenia się. Można to potraktować jak długoterminową inwestycję. Większość osób chcących postawić własny dom,. decyduje się na kredyt hipoteczny. Okazuje się, że pojawiają się kredyty preferencyjne, jakby stworzone dla osób zainteresowanych ekologią. Z tego powodu mogą oni wziąć kredyt na bardziej korzystnych warunkach. Ekologiczne budownictwo to takie, które pozwala na zmniejszenie kosztów ogrzewania. Można tego dokonać na kilka sposób. Po pierwsze coraz bardziej modne staje się stosowanie kolektorów słonecznych. Dodatkowo już na samym początku warto postawić dom, który będzie solidnie ocieplony. Dzięki temu w skali kilku lat, będzie to powodowało wielkie oszczędności. Jednak nie można zapominać o tym, że nowe bloki wymagają solidnej wentylacji – bez tego dom może zacząć niszczyć się i wilgotnieć.